[導(dǎo)讀]樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版是通過(guò)綠色發(fā)展理念,落地到支持智慧運(yùn)營(yíng)的智能化系統(tǒng)規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行中,從智慧社會(huì)的高度匯聚智慧,充分共享建筑物和社會(huì)的信息,使智慧、綠色和健康的樓宇成為提升人民生活質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)智慧生活,智慧社會(huì)的基礎(chǔ),通過(guò)智慧的樓宇、智慧的服務(wù)留下企業(yè)和人才。
11月,由千家智客主辦的2018年度第十九屆中國(guó)國(guó)際建筑智能化峰會(huì)在武漢隆重召開(kāi)。會(huì)上,中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司副總工程師熊江分享主題為《建筑電氣設(shè)計(jì)與樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版》的演講,圍繞樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的體會(huì)、智能建筑運(yùn)維應(yīng)用模塊介紹、智能運(yùn)維標(biāo)準(zhǔn)編制情況匯報(bào)三大方面進(jìn)行介紹。
中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司副總工程師熊江
以下為熊江演講全文,千家網(wǎng)對(duì)演講內(nèi)容進(jìn)行了不改變?cè)獾木庉?略有刪減):
樓宇經(jīng)濟(jì)升級(jí)版,實(shí)現(xiàn)智慧生活/智慧社會(huì)基礎(chǔ)
樓宇經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)版,即樓宇經(jīng)濟(jì)的建設(shè)版,指的是將樓宇、街區(qū)、城市建設(shè)起來(lái)。樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)版在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家起源于上個(gè)世紀(jì),其中,美國(guó)在三四十年代、歐洲在五六十年代、日本在六七十年代,韓國(guó)在七八十年代分別完成了樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)版進(jìn)程。我國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)升級(jí)版從90年代開(kāi)始,僅花了30年時(shí)間就完成了其余發(fā)達(dá)國(guó)家150年的建設(shè)歷程,我國(guó)高速城鎮(zhèn)化的過(guò)程即是樓宇經(jīng)濟(jì)大建造的過(guò)程。
樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版就是運(yùn)維版,即將已有的樓宇、街區(qū)、城市服務(wù)好、改造好。從2017年開(kāi)始,中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“價(jià)升量減”式增長(zhǎng),存量降級(jí)的特征越來(lái)越明顯,這顯示著中國(guó)大規(guī)模樓宇建設(shè)的高潮終將過(guò)去,提高各類樓宇的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和既有樓宇的改造,成為樓宇經(jīng)濟(jì)升級(jí)版的重點(diǎn)工作。
樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版目標(biāo),第一是招納企業(yè)和人才,并帶動(dòng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展;第二是通過(guò)招商、招才服務(wù),不僅要招納企業(yè)和人才,還要通過(guò)滿意的樓宇運(yùn)維,將企業(yè)和人才留下來(lái)。
樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版是通過(guò)綠色發(fā)展理念,落地到支持智慧運(yùn)營(yíng)的智能化系統(tǒng)規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行中,從智慧社會(huì)的高度匯聚智慧,充分共享建筑物和社會(huì)的信息,使智慧、綠色和健康的樓宇成為提升人民生活質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)智慧生活,智慧社會(huì)的基礎(chǔ),通過(guò)智慧的樓宇、智慧的服務(wù)留下企業(yè)和人才。
武漢站現(xiàn)場(chǎng)
智慧社會(huì)成為新的社會(huì)形態(tài),智慧樓宇正當(dāng)其時(shí)
目前,我國(guó)人均GDP達(dá)到8800美元,預(yù)計(jì)到2022年中國(guó)將進(jìn)入高收入國(guó)家團(tuán)隊(duì)中。習(xí)近平總書(shū)記在十九大提出要“加快建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家”,“為建設(shè)科技強(qiáng)國(guó)、質(zhì)量強(qiáng)國(guó)、航天強(qiáng)國(guó)、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)、交通強(qiáng)國(guó)、數(shù)字中國(guó)、智慧社會(huì)提供有力支撐”。
數(shù)字中國(guó)體現(xiàn)著信息化融入國(guó)家的所有領(lǐng)域,智慧社會(huì)的達(dá)成則意味著政務(wù)、商務(wù)、事務(wù)、生活、文化等都在數(shù)字中國(guó)的基礎(chǔ)上,形成了智慧的應(yīng)用服務(wù)和管理。在人工智能與其他技術(shù)的融合創(chuàng)新發(fā)展下,社會(huì)形態(tài)正全面系統(tǒng)性地演進(jìn),智慧社會(huì)成為繼農(nóng)業(yè)社會(huì)、工業(yè)社會(huì)、信息社會(huì)之后的一種新的社會(huì)形態(tài),智慧樓宇正當(dāng)其時(shí)。智慧樓宇的智慧不在于樓宇的建設(shè)智慧,而在于將樓宇用得智慧,即樓宇的智慧運(yùn)維,運(yùn)維而非建設(shè),這是存量經(jīng)濟(jì)最大的一個(gè)特點(diǎn)。
智慧社會(huì)在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)管理的情況下,通過(guò)技術(shù)快速迭代反映一些社會(huì)固有的問(wèn)題,如不穩(wěn)定性、不確定性、高度復(fù)雜性等問(wèn)題。智慧社會(huì)的特征與演進(jìn),智慧樓宇的發(fā)展與演變,通過(guò)建筑的全生命周期循環(huán)、技術(shù)層面等來(lái)實(shí)現(xiàn)智慧社會(huì)的終極目標(biāo)。
樓宇智慧運(yùn)維,是融入智慧社會(huì)的最佳路徑
近30年來(lái),我國(guó)一直推進(jìn)智能家居、智慧建筑、智慧社區(qū)、智慧園區(qū)、智慧城市等的建設(shè),但對(duì)智慧項(xiàng)目的生態(tài),沒(méi)有進(jìn)行全面考量,所以走了很多彎路。而智慧社會(huì)的理念,需要突破了傳統(tǒng)視野的局限,將所有物的智慧融入智慧社會(huì)后,才能有效地建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。
樓宇的智慧運(yùn)維,則是智能樓宇(以及非智能樓宇)融入智慧社會(huì)的最佳路徑。樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版即通過(guò)智能建筑、實(shí)際應(yīng)用(運(yùn)行維護(hù))滿足廣大用戶,追求內(nèi)容多樣,獲得方式靈活,體驗(yàn)感受的最佳目標(biāo)。通過(guò)樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí),將智慧城市的數(shù)字化生態(tài)升級(jí)到社會(huì)化生態(tài),以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、通訊等為基礎(chǔ)形成智慧建筑、智慧社會(huì)、智慧小區(qū)、智慧家庭等,以物為主體。
智慧社會(huì)、智慧城市應(yīng)具備綠色、健康、智慧這三大特征,所謂綠色,其核心是節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境,在綠色發(fā)展大背景下所形成,對(duì)象為環(huán)境、建筑和設(shè)施;所謂健康,其核心是改變行為、保護(hù)身心健康,在健康中國(guó)的大背景下形成,對(duì)象是人、建筑和設(shè)施。智慧的核心是具有學(xué)習(xí)的生命體,是在智慧社會(huì)中形成,對(duì)象是人和社會(huì)。
智能樓宇管理包括消防系統(tǒng)、公共廣播、樓宇自控、聯(lián)動(dòng)報(bào)警、視頻監(jiān)控、智能照明等,在管理過(guò)程中升級(jí)到服務(wù),才能發(fā)揮最佳價(jià)值,體現(xiàn)以人為本的理念。通過(guò)大數(shù)據(jù)的分析、統(tǒng)計(jì)、預(yù)盼形成個(gè)性智慧服務(wù)功能。
樓宇經(jīng)濟(jì)升級(jí)版的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、建筑物的價(jià)值,在運(yùn)營(yíng)和維護(hù)過(guò)程中體現(xiàn),建筑的智慧運(yùn)營(yíng)和智慧維保是實(shí)現(xiàn)建筑綠色健康建設(shè)目標(biāo)的有力保障。通過(guò)初步的使用數(shù)據(jù)分析,一個(gè)輔助的智能化運(yùn)營(yíng)可以節(jié)省運(yùn)行消耗20%-50%,延長(zhǎng)設(shè)施壽命,增加空間利用率20%-30%,并能提高主業(yè)效率10%-20%,減少運(yùn)維人員等。
樓宇經(jīng)濟(jì)升級(jí)版,延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命
樓宇升級(jí)版通過(guò)對(duì)建筑物故障預(yù)測(cè)和健康管理的系統(tǒng),對(duì)建筑物設(shè)備及設(shè)施的全生命期進(jìn)行故障預(yù)測(cè)、健康狀態(tài)評(píng)估和健康管理的技術(shù),適時(shí)維保,以延長(zhǎng)各類設(shè)備和設(shè)施的無(wú)故障使用壽命。包括結(jié)構(gòu)、空間、環(huán)境、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)、人員成本等各種數(shù)據(jù)。通過(guò)這些數(shù)據(jù),利用軟件基層分析將設(shè)施的狀態(tài)分為健康、病態(tài)、嚴(yán)重病態(tài)等,再通過(guò)分析整合形成報(bào)告,包括決策報(bào)告、政策報(bào)告等。
智慧建筑、智慧城市只有通過(guò)人的運(yùn)維使用,才能進(jìn)行有效的PDCA的小循環(huán)運(yùn)行模式,立足于單個(gè)項(xiàng)目,通過(guò)運(yùn)營(yíng)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)來(lái)提高公共建筑的質(zhì)量、降低運(yùn)營(yíng)成本和管理成本、節(jié)省建筑運(yùn)行中的各項(xiàng)消耗(資源和人力)。
在建筑物的生命期是一個(gè)無(wú)休止的工作循環(huán)(PDCA循環(huán))。建筑物的功能會(huì)有調(diào)整、負(fù)荷是一個(gè)隨機(jī)過(guò)程,設(shè)備系統(tǒng)有漸進(jìn)的老化過(guò)程等,每次循環(huán)總會(huì)發(fā)現(xiàn)各類情況與問(wèn)題,需要進(jìn)行優(yōu)化改善,提升建筑物與設(shè)備系統(tǒng)的性能。
應(yīng)用舉例:空間管理服務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)先行
樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版應(yīng)用舉例包括空間管理服務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)先行。首先是空間管理服務(wù),建筑里面最常見(jiàn)的是功能工作空間(工位),工位是企業(yè)的重要資產(chǎn)和成本。物聯(lián)網(wǎng)工位管理就像物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)管理物流一樣管理工位,對(duì)工位的使用進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督、系統(tǒng)分析。
其次是標(biāo)準(zhǔn)先行,新業(yè)態(tài)的擴(kuò)張必須要標(biāo)準(zhǔn)先行,需要具備設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)等,因此,中南建筑設(shè)計(jì)院參與編制了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃,該標(biāo)準(zhǔn)是智能建筑行業(yè)規(guī)劃中的一個(gè)細(xì)化標(biāo)準(zhǔn),由中國(guó)勘查設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)及華東院主編,許多單位參與標(biāo)準(zhǔn)的制定。
其中,熊總工負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)維部分的起草和編寫,將運(yùn)維制定成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)的第14章智能化規(guī)程運(yùn)營(yíng)管理要求分為5節(jié)內(nèi)容:一般規(guī)定、智能化工程設(shè)施管理、智能化工程空間感覺(jué)、智能化工程應(yīng)急管理、智能化工程業(yè)務(wù)支持,制定標(biāo)準(zhǔn),從而使行業(yè)有標(biāo)準(zhǔn)可依。
在智慧社會(huì)中,智慧技術(shù)是必要的,但如果沒(méi)有社會(huì)機(jī)制的保障、經(jīng)濟(jì)的合理性、長(zhǎng)效運(yùn)行機(jī)制,將不存在智慧運(yùn)營(yíng)。智慧社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,在于強(qiáng)有力領(lǐng)導(dǎo)下的機(jī)制建立,通過(guò)機(jī)制來(lái)協(xié)調(diào)各相關(guān)方的利益平衡,才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
目前,中國(guó)大規(guī)模的建設(shè)高潮終將過(guò)去,現(xiàn)今更應(yīng)關(guān)注提高各類建筑物的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和既有建筑的改造,把綠色發(fā)展的理念落地到支持智慧運(yùn)營(yíng)的智能化系統(tǒng)規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)維中。從智慧社會(huì)的高度匯聚智慧,使智慧、綠色和健康的建筑成為提升人民生活質(zhì)量實(shí)現(xiàn)智慧生活、智慧社會(huì)的基礎(chǔ)。
? ? ? (PS:千家網(wǎng)原創(chuàng)內(nèi)容,未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載。)
千家智客微信公眾號(hào)
掃描下方二維碼,關(guān)注千家智客微信公眾號(hào)(qianjiacom),隨時(shí)隨地知曉智能行業(yè)天下事!