11月27日，由千家品牌傳媒策劃主辦的第十五屆中國國際建筑智能化峰會北京站上午9點在北京國賓酒店隆重舉行。北京站為本屆峰會第二站，主題為“綠色智能建筑技術與應用趨勢論壇”?；顒游藖碜员本┘爸苓叺貐^的智能建筑行業專家、設計院人士、系統集成商、渠道商、廠商、終端用戶等超過五百人齊聚一堂，共同就智能建筑行業最新技術發展趨勢與應用進行了深入探討與交流。

　　施耐德電氣主任級解決方案架構師 武新

　　下面是施耐德電氣主任級解決方案架構師武新先生精彩演講實錄：

　　大家好!首先為大家介紹一下施耐德能效及樓宇事業部，業務主要包括燈光控制、樓宇控制、能源控制、安防控制、綜合布線，都是單獨承載語音和數據的工具。

　　走進一座樓宇，或者說綠色建筑，這些系統是不是有更高的應用前途和應用功能呢?我們結合現在的綠色建筑，包括綠色認證、綠色建筑的實施理論、相應的節能平臺，讓它們相互融合，相當于為這些系統達到的目標賦予了一個新的含義。

　　這是我們的典型項目運行流程。常規的項目可能就是設計師實施層級劃分，但實際上一個項目在執行過程中可能有三個層級，第一個層級是綠色認證團隊，主要是綠色建筑的評星，比如說一星、二星、三星，再針對這個給你做挖掘規劃。中間是系統設計師，主要是迎合相應的標準和要求為系統設計師做規劃。

　　綠色建筑里其實有兩層概念，除了關注建筑的可持續發展或者節約環境資源以外，還有一層就是達到人的健康度和舒適度的要求，其實這些都是相應的弱電系統要達到的功能要求之一。所以，在各個弱電系統設計過程中，其實是要圍繞著這些東西來展開。所以在做一個項目時，我們在去完善這些系統和系統功能之前，先要把建筑分區，按照不同的區域去考慮客戶的體驗，按照客戶的體驗再落實到系統的功能，從而實現一個系統的整體框架設計和實踐。

　　下面就是一個綠色建筑生產力的框架，所謂綠色建筑生產力，我們給它分了三個層級。第一個層級是投資綠色生產力，第二個層級是運維，第三個層級是客戶體驗。我們都知道，不管是綠色建筑還是智能認證，不管你是金級還是黃金級，都要有增量投入，但是這個增量投入對你來說會不會帶來更好的益處呢?我們基于這個角度做了分析。

　　假設在投資生產力情況下，你考慮做一個綠色建筑，比如說現在可能是一星級，你想做二星甚至三星，你在做的過程中已經為建筑實現了增值。主要包括三個層面，第一個層面，對你建筑本身的設備，包括你的新技術對于你樓宇本身就是在增值，第二個，你對社會彰顯了企業形象，一個綠色寫字樓、住宅的出租率、租金是比正常住宅和寫字樓要高很多的。同時你在做綠色建筑投資時，國家也有相應的鼓勵政策。

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　　第二就是運維綠色生產力，從一個建筑的整個生命周期來講，初始投資在整個周期占的資金比例很低，如果在運維里充分考慮到了節能包括運維的安全性，那么對于你的整個建筑生命周期的增益將有更好的效果。

　　最后一個就是客戶體驗，我們的各種技術，比如智能照明、環境的控制、PM2.5的控制、二氧化碳、空氣清新度，在這些技術應用過程中，我們提升了樓內或者住宅內的客戶體驗，為客戶提供了更好的舒適度環境。其實這一塊對于我們客戶來說是一個最好的收益。

　　下面我具體說一下投資綠色生產力。投資綠色生產力有一個相應的數據，如果你做一星級的建筑，你的設計前期都做好的話，那么基本上是沒有什么資金投入的。我們國家都有一定的輔助政策，正常來說在地方基本上都是國家補助一倍，如果是二星級的建筑，你要拿到運營標識，那么每平米國家會給你補助幾十塊錢，這其實是可以彌補你投資上的增益的。同時，如果你做了一個綠色建筑的認證，對于你以后的運營成本，包括樓體、住宅的形象都有很大的提高。剛才我也介紹了，2012年的數據分析他們都有一定的增益，最大的增益好像是達到了50%，一般情況是在25%，就是它的租金包括售價。同時，它其實可以降低你資產運營的成本。

　　再講一下綠色運營。所謂綠色運營就是建筑綠色生產力中間這一塊，在運營階段，如果你按照一個綠建認證做先進技術和應用的話，它能夠為你規避很多風險。一座樓宇和住宅在運營過程中最怕的是安全，包括人身安全、財產安全和能源安全。

　　我們打一個比方，這是之前做的一個項目，這個項目在運營過程出現了一些狀況，首先它的變配電室的位置包括從建筑本體來說存在一些問題，漏水。第二，它在實施過程中把F棟與商業綜合體放在一起，所以同時出現了安全斷電的事故，因為缺少恢復預案，大家也不知道該怎么處理，也不敢合閘，所以斷電恢復用了10個小時，這10個小時從賬面資金損失來說是900萬，但是企業形象損失和各方面的社會損失還沒有計算在內。因此，如果你在運營過程中有一個很好的監測系統，還有一個很好的維護措施和應急預案，那么在出現故障的時候，就可以按照應急預案去執行，在三個小時以內就可以恢復，也避免了安全損失的額度。所以，這是在運營過程中安全對樓梯造成的影響。

　　同時，在運營過程中，第二塊就是建筑的核心業務。所謂建筑核心業務，打個比方，比如說商場，商場最大的核心業務就是賣東西，就是讓客戶盡可能多的去消費。如果有一個好的環境它其實是可以促使客戶消費的，比如冬天去逛商場，它的溫度在30度左右，可能你進去以后逛一會就不想逛了。這是我們10月19號在一個商場測的溫度，室外21.6度，室內因為有燈光、人流、設備，平均溫度應該是在30度左右，最高溫度應該是在31度，最低溫度也在28度。其實人在里面購物相當不舒服，想著趕緊買完東西趕緊走。所以，后來我們對這個項目進行了分析，室外21.6度，其實不需要額外的冷風投入就可以把室內溫度降下來。比方說可以將天窗打開，讓熱氣散出去等等，所以，這一塊是在運營階段對核心業務的損失。

　　對于一座樓宇來說，它包含了安全、運營等很多系統，比如說電力系統，包括有電能質量的系統、安防系統、廣播、門禁等等，這些系統組合成了一座樓宇在運營階段或者安全角度的支撐。

　　在運營階段，隨著不同系統的增加，可以為你的客戶體驗，或者說為你的運營能效的降低達到一個更好的收益。比如說一個簡單的系統控制，隨著你家實施了反饋的技術，包括聯動、遮陽等等，如果綜合加一個智慧管理，環境、燈光的控制，客戶的舒適度和能效來說應該已經達到了最大化。

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　　最后說一下客戶體驗，在綠色建筑里面更多關心的是陽光的舒適度的，比如說要有二氧化碳的監測，現在很多住宅也裝了PM2.5的監測。根據統計結果，曠工率下降了，生產率增長了。如果在一個寫字樓里面，溫度過熱的話，你的工作效率是很低的，可能你會覺得很躁，而且能量也過分損失了。如果是對空氣環境的治理，比如說PM2.5對新風的控制，對二氧化碳、對新風風量的控制，對員工的身體健康其實也可以做一定的貢獻。這是一個客戶體驗，他其實是在一個環境里把照明、空調、相應互動的東西融合成一體，實現一個最有效化的使用。

　　剛才說的是綠色建筑生產力的相應理念，從這個理念角度來講，我們主要關注的就是第一塊，綠色建筑使你的投資可能并不會有一個很大的增益，第二個，你在圍繞著綠色建筑或者實際認證去做你的系統規劃或者搭建工作鏈系統，可以為運營帶來很大的好處，為客戶的體驗、健康帶來很好的效益。

　　針對這個，我們也有一個相應的解決方案。剛才也有說到，施耐德有很多的產品，包括燈控、樓控、能源管理、安防等等，涵蓋了溫度的調節、能源熱表、電能，包括電能質量，其實都覆蓋在樓宇的每一部分。相應的，我們有一個綜合能效管理平臺，它的下層把各個系統都進行了一個集成，上層也有各種功能模塊，比如有能耗的功能模塊、碳排放功能模塊、KPI分析，通過各種不同功能模塊的疊加，實現系統的集成，包括實現相互的連鎖和大數據的分析，來實現很多功能的應用。

　　從軟件的使用角度來說，我們關注的是不同的角色和應用，一座大樓、一個園區或者一個企業，其實是分了不同的系統。最基本的中控室，是控制層，我們叫操作元級，再往上是部門經理或者工程部經理，主要關注策略實施或者目標的實現，再往上是企業級，主要是決策。所以，針對不同的層級角色，我們也有不同的功能劃分，去執行每一個設備的運行，把這種策略下發到執行團隊。對于管理團隊，企業的高層更多關心的是所花的錢和所收到的錢，企業的效率和成本。同時，還要去做一些宏觀性的決策，這些決策往下可能會到運維團隊去落實。所以，針對不同的角色、不同的人員管理界面和管理功能，綜合來實現一座樓宇的綜合管理。

　　從項目來說，我們在一些項目上就運用了這種理念和技術，首先是我們在武漢的總部大樓，在建設初期有幾個目標，第一是要打造綠色建筑，第二是要提高整體樓宇的運營效率，節約相應的費用，第三就是想通過這樣一座樓宇作為我們的展示平臺。所以，在這樣一個項目背景下，我們通過綠色建筑的咨詢團隊、架構、系統的設計，通過我們剛才說的平臺，把相應的弱電系統進行有機的集成，也對里面的設備和環境進行綜合管理。圖上就是我們在現場的展示界面。這個項目最后得到了一個LEED星級認證，同時也做了相應的分析，比如說員工的離職率降低了，同時我們還運用了太陽能技術，相應的我們的運營成本也有所降低。

　　這個是我們項目的操作界面，最上面這一塊就是我們的建筑LEED金級的認證圖片，下面是一些實時的數據，去迎合LEED認證的標準。再往下就是我們對于能耗的分析，包括樓宇里面比如說重要的區域會議室、機房參數的展現，同時最下面就是各種設備，比如說通風設備、空調設備、照明設備現在運營能耗的極點，這些都在運行。

　　還有一個案例就是某電氣集團的總部大樓，這是一棟文化保護建筑，整體格局是不能動的。我們通過熱回收新風機組、智能照明、雨水回收等技術的應用，幫助他們實現了一個LEED和GBL雙認證，這也是世界第一的，同時我們也提升了舒適度。我們知道，對于一座老樓來說，新風是一個很致命的問題，我們通過熱回收加上對墻體、窗體的保溫去實現。

　　還有一個項目就是在上海的一個在建商務廣場，這個項目用了很多技術，來實現綜合的展現效果。在這個項目當中，我們得到了LEED的白金級認證，這也是LEED最高級別的認證。

　　以上就是我對綠色建筑生產力的分享和相關案例的介紹，謝謝大家!